Van Abcoudehof 37

Omschrijving

Een comfortabel appartement op een prachtige locatie, direct aan de rand van het Grebbebos gelegen. Dit lichte 3-kamerappartement is gesitueerd op de 2e (en bovenste) woonlaag en beschikt over een heerlijk terras (12 m²) en een ruime berging in de onderbouw. Vanuit dit recent gerenoveerde appartement kan volop worden genoten van het comfort, de fantastische ligging en de fraaie natuur.

Het appartement is gelegen in het kleinschalige, keurig verzorgd en uiterst sociale appartementencomplex 'De Laarschenberg', met volop parkeerruimte. De uitgestrekte bossen en het beschermd natuurgebied liggen letterlijk voor de deur, het NS-Station op nauwelijks 300 meter en het centrum van Rhenen is eveneens op loopafstand te vinden.

Begane grond: Centrale entree met brievenbussen en belpaneel met intercom. (wordt binnenkort vervangen incl. video) Afgesloten centrale hal met liftinstallatie en trappenhuis voorzien van elektrisch bedienbare deuren. Een separate toegangsdeur biedt toegang tot de onderbouw met daarin de ruime privé berging.

Appartement: Via een korte galerij is het appartement bereikbaar. Voordeur met toegang tot de hal met meterkast en een vaste kast met daarin de CV-combiketel. Vanuit de woonkamer is er direct zicht op de bossen en via een deur is het fijne balkon (12 m²) bereikbaar. De vernieuwde keuken is gelegen aan de galerijzijde en beschikt over een hoekopstelling voorzien van bovenkasten, kunststof werkblad en inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, inductiekookplaat, koelkast en combi-oven. Via een 2e hal is er toegang tot de 2 slaapkamers, waarvan de grootste slaapkamer beschikt over een deur naar het balkon en een inbouwkast. Centraal tussen de slaapkamers is de geheel betegelde en vernieuwde badkamer gesitueerd met douchehoek, wastafel, en wasmachine- en drogeraansluitingen. Tevens is er een separate toiletruimte voorzien van een fonteintje.

Buiten: het balkon (2,82 x 4,13) is gelegen op het zuidoosten. Een uitstekende plek om heerlijk te ontspannen en van de zon en fraaie omgeving te kunnen genieten.

Onderbouw: in de onderbouw bevindt zich een ruime berging. De onderbouw is heel praktisch van 2 zijden toegankelijk, zowel vanaf het parkeerterrein als via de boszijde van het complex.

Bijzonderheden:

- Woonoppervlak 67m² (exclusief berging) met een royaal balkon;
- Geïsoleerd en voorzien van dubbel glas (exclusief bovenlichten);
- Verwarming en warm water door middel van een HR CV-combiketel;
- Direct grenzend en uitkijkend op de fraaie natuur;
- Het appartement is volledig gerenoveerd in 2024;
- Servicekosten circa € 233,- per maand.

Aanvaarding: In overleg

Overdracht Status Onder bod Vraagprijs € 375.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.597,01 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 233,00 Servicekosten € 233,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement galerijflat Bouwjaar 1990 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan bosrand, aan rustige weg, in woonwijk en in bosrijke omgeving Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 67 m² Woonkameroppervlakte 24 m² Externe bergruimte 5 m² Inhoud 213 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 12 m² Indeling Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wasmachineaansluiting, Wastafel, Inloopdouche Aantal woonlagen 1 woonlaag en een kelder Gelegen op 3e woonlaag Balkon Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Lift Energie Energieklasse C Energie einddatum 23-06-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel CV-combi HR (Gas Combiketel uit 2008, eigendom) Buitenruimte Tuin Zonneterras Hoofdtuin Zonneterras Oppervlakte hoofdtuin 12 m² (4.12 m bij 2.82 m) Ligging hoofdtuin Zuid Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Parkeerplaats en geen garage Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeer capaciteit 1 Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 233,- per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Rhenen Sectie E Perceelnummer 3425 Index 18 Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties