Houtsniplaan 80

Omschrijving

Te midden van de Cardanus bossen in Doorwerth en op loopafstand van het winkelcentrum 'de Weerd' gelegen fraai (van oorsprong) 4-kamer appartement. Het appartement is gelegen op de 4e (bovenste) woonlaag waardoor uw privacy gewaarborgd is. Door het winterbalkon / loggia kunt u zowel achter als vóór het glas genieten van ‘buiten en omgeving’. Het gebouw maakt deel uit van de fraaie nieuwbouwwijk "Tussen de Lanen" ; in de onderbouw behoort bij het appartement een eigen ruime berging en een parkeerplaats in de parkeerkelder. Het complex zelf is zeer representatief en beschikt uiteraard over een lift.

Dit luxe appartement heeft een gunstige ligging ten opzichte van belangrijke voorzieningen zoals: een gezondheidscentrum; een overdekt winkelcentrum; openbaar vervoer; horeca; scholen; buurtcentrum etc en is daardoor geschikt voor een ruime doelgroep. In de directe omgeving vindt u veel natuurschoon (stuwwal met Duno, uiterwaarden met Kasteel Doorwerth, Wolfhezer Beek enz.).

Begane grond:
Ruime afsluitbare entree met bel-tableau, brievenbussen en videofoon deurbel. Via de entree zijn de appartementen berging en de parkeergarage bereikbaar middels het trappenhuis en de lift. Het appartement is geheel overdekt bereikbaar vanuit de hal en parkeergarage.

3e verdieping:
Entree, ruime hal met toegang tot de slaapkamer en logeerkamer aan galerij zijde, toilet met fonteintje (2019), meterkast en CV ruimte en separate wasruimte, een zeer ruime woonkamer met aangrenzend een winterbalkon/loggia, die volledig afsluitbaar is. De woonkamer en loggia zijn voorzien van Solarlux harmonicaramen en elektrische buitenscreens
Hiermee creëert u ook in de wintermaanden een fijne “”buitenruimte”” en kan als verlengstuk van de woonkamer worden gebruikt. De hoogwaardige inbouwkeuken (2023) is voorzien van diverse inbouw apparatuur, zoals oven/magnetron, koelkast, 2 laden vriezer, vaatwasser, Quooker en Bora inductiekookplaat met downstream afzuiging. De keuken heeft een granieten aanrechtblad en Novy Wall muur(led)verlichting. De moderne badkamer (2019) beschikt over een ruime inloopdouche, dubbele wastafel met spiegelwand, een hangkast en 2e toilet.

Bijzonderheden:

• Voorzien van ruim inpandig balkon (8 m²);
• Woonoppervlakte 100 m²;
• Beschikt over een eigen parkeerplaats in de afsluitbare parkeergarage én berging in onderbouw;
• Uitgerust met luxe keuken (2023) en luxe badkamer (2019);
• Laminaat vloeren in gehele appartement;
• CV-ketel 2024 met vernieuwde rookgaskanaalafvoer;
• Complex voorzien van een lift;
• VVE € 142,22 + € 4,34 glasbewassing en € 28,21 CV (aankoop via VVE-tot augustus 2029) 
• Bouwjaar complex 2008;

Aanvaarding: In overleg

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 450.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.500,- Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 142,22 Servicekosten € 142,22 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement galerijflat Bouwjaar 2008 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan park, in woonwijk en in bosrijke omgeving Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 100 m² Woonkameroppervlakte 28 m² Externe bergruimte 14 m² Inhoud 314 m³ Indeling Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 1 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Dubbele wastafel, Toilet, Inloopdouche, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 3e woonlaag Energie Energieklasse A Energie einddatum 10-05-2027 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, gedeeltelijk dubbel glas, voorzetramen, volledig geïsoleerd, geen spouw, eco-bouw, geen isolatie, grotendeels dubbelglas, driedubbel glas, kierdichting en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas Xtreme 30/CW 4 (Gas Combiketel uit 2023, eigendom) Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Parkeerkelder en parkeerplaats Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, parkeergarage en op afgesloten terrein Parkeer capaciteit 1 Dak Soort dak Plat dak Materiaal Overig Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 142,22 per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Doorwerth Sectie C Perceelnummer 4380 Index 30 Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Doorwerth Sectie C Perceelnummer 4380 Index 64 Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties