WEST BREUKELDERWEG  – BENNEKOM -  TWEE BOUWKAVELS

BOUWKAVEL    I:     990 m²  koopsom € 350.000,- k.k.
BOUWKAVEL  II:  1.670 m²  koopsom € 400.000,- k.k.

Unieke mogelijkheid om een vrijstaande woning te realiseren langs de West Breukelderweg (onverharde deel) op de Havikse Eng te Bennekom. Van de oorspronkelijke vier kavels zijn er twee inmiddels verkocht en twee worden nu te koop aangeboden.

Het plangebied ligt aan de noordwestkant van de bebouwde kom van Bennekom te noorden van de van Balverenweg. De bijzondere kwaliteit van het landschap vraagt om een uiterst zorgvuldige inpassing van de bouwkavels, van de woningen op de kavels en de inrichting van de tuinen.

Er is door de gemeente Ede een globale schets gemaakt met betrekking tot de ligging van de woningen op de kavels en als belangrijkste uitgangspunt is het vrijhouden van het uitzicht in westelijke richting genoemd. Voor het verkrijgen van de noodzakelijke vergunningen is onder andere een plan voor landschappelijke inpassing van de woningen vereist.

Het deel van de West Breukelderweg waar de kavels zijn gesitueerd is enigszins gebogen.
Daardoor wijzigt het blikveld van moment tot moment, in westelijke richting gaat het zicht tot aan de Willem Dreeslaan terwijl in oostelijke richting het beeld wordt beëindigd door de woonboerderij Havestein (1792) op no. 37 en de monumentale eiken rondom het kruispunt met de Bovenbuurtweg. De bouwpercelen liggen ten zuiden van de West Breukelderweg en ten noorden van de van Balverenweg.

Kortom een plan waarbij veel aandacht is voor omgeving en toekomstige invulling. Doordat de eisen daaromtrent in een vroeg stadium zijn geformuleerd kan hierop worden geanticipeerd door de toekomstige eigenaren.

Bestemmingsplan:  Goedgekeurd door de Gemeente Raad van Ede op 17 december 2009 en onherroepelijk geworden door een uitspraak van de Raad van State d.d. 02 maart 2011. Inmiddels is op 23 juni j.l. het nieuwste bestemmingsplan “Agrarisch Buitengebied Gemeente Ede” vastgesteld waardoor er wat ruimere bouwmogelijkheden zijn ontstaan.

Kavel I:  Koopsom € 350.000,– kosten koper (overdrachtbelasting 6% !)

o  Bouwvolume volgens bestemmingplan
o  Afsluiting West Breukelderweg in westelijke richting
o  Aanleg- en Aansluitkosten riolering t.b.v. dit perceel komen voor rekening van de koper, de
geschatte kosten bedragen circa € 6.000,–
o  Kaveloppervlakte bedraagt 990 m²

Kavel II:  Koopsom € 450.000,– kosten koper (overdrachtsbelasting 6% !)

o  Bouwvolume volgens bestemmingplan
o  Afsluiting West Breukelderweg in westelijke richting
o  Aanleg- en Aansluitkosten riolering t.b.v. dit perceel komen voor rekening van de koper, de
geschatte kosten bedragen circa € 700,–
o  Kaveloppervlakte bedraagt 1.670 m²

De bestemmingsplanvoorschriften geven aan dat er gebouwd mag worden:

Wonen – vrijstaand:  Hoofdgebouw   maximaal 660 m³ inhoud
bebouwingsoppervlakte 120 m²
goothoogte 3.50 meter
nokhoogte 8.00 meter

Bijgebouwen    maximaal 75 m²
goothoogte 3.00 meter
nokhoogte 6.00 meter

Voor een toelichting over bebouwing ect. kunt u informatie inwinnen bij de gemeente Ede “gebouw de Doelen” Achterdoelen (ingang Bouwen, Wonen, Milieu) te Ede.

Om een groter bouwvolume (> 660 m³) te kunnen realiseren zijn naast de bestemmingsplan voorschriften natuurlijk ook de regels vergunningsvrij bouwen van toepassing.

Het landschapinrichtingsplan is de leidraad voor het invullen van het gehele gebied voor wat betreft de wensen van welstand voor de bouw en de inrichting van het terrein.

De half-verharding van de West Breukelderweg was een wens van de betrokken eigenaren, maar wordt door de Gemeente Ede niet uitgevoerd.

Belangrijk in deze is dat U bovenstaande informatie zelf afstemt bij de afdeling Bouwen Gebouw de Doelen te Ede.