Aan de Edeseweg in Bennekom gelegen uniek object bestaande uit een vrijstaand KANTOOR / WOONHUIS met diverse bijgebouwen  op een perceel van bijna 5.000 m². Het perceel wordt aan de voorzijde ontsloten aan de Edeseweg waardoor er aan de achterzijde volledige privacy gewaarborgd is.

Het geheel is in het jaar 1983 door de huidige bewoners gebouwd en in eigen gebruik geweest als woonhuis annex kantoorruimte. Aan de achterzijde van het woonhuis ervaart u volledige rust en privacy op uw eigen terrein hetwelk fraai is ingericht met o.a. een aangelegde tuin met groot gazon en terrassen rondom, een grote vijverpartij, twee weilandjes, een rijbak en diverse bijgebouwen waaronder stallen en opslag. Het terrein is volledig omheind en er bevindt zich een toegangshek aan de achterzijde.

Dit object is gelegen op korte afstand van winkels, scholen en uitvalswegen als de A30 en de A12 en aan een hoofdverbindingsweg richting het centrum van Bennekom op een zichtlocatie. Het object is met zorg bewoond en gebruikt en verkeert in een perfecte staat van onderhoud. Met een woonoppervlakte van circa 235 m² en een kantooroppervlakte van circa 150 m² een prima combinatie voor werken en wonen op één locatie. De verhouding kantoor/wonen kan eenvoudig worden gewijzigd met circa +/- 40 m².

INDELING  KANTOOR:

Begane Grond:
Entree met een ruime ontvangsthal en een balie. De lichte kantoorruimte is eenvoudig in te delen in verschillende kantoorvertrekken. Op de begane grond bevinden zich ook een afgesloten kantoorvertrek, een pantry en toiletruimte.

Verdieping:
Bereikbaar middels een open trappenhuis met bordes; hier bevindt zich een ruim kantoorvertrek met aan de voorzijde een balkon. Er is een doorgang naar de naastgelegen hobby/kantoorruimte welke op eenvoudige wijze bij het kantoor kan worden betrokken.

INDELING  WOONHUIS:

Begane Grond:
Entree/vestibule met garderobe, toiletruimte met fonteintje; Royale en volledig betegelde bijkeuken met aansluiting voor was- en droogapparatuur, een kastenwand en een uitstortgootsteen en eigen toegangsdeur; De keuken dateert uit de jaren ’80 maar is ten aanzien van kleurstelling aangepast. De keuken beschikt ook over een eigen buitendeur en door het verwijderen van een muur is deze ruimte bij de woonkamer te betrekken. De woonkamer (55 m²) is gelegen aan de achterzijde van de woning over de volle breedte zodat optimaal zicht op de fraaie tuin is gegarandeerd. In de woonkamer is een openhaard aanwezig. Uiteraard is het terras vanuit de woonkamer direct te betreden. De begane grond is bijna volledig voorzien van een Chakor leistenen tegelvloer.

Verdieping:
Bereikbaar middels het trappenhuis met bordestrap; Ruime overloop met vide; een separate doucheruimte met toilet, bidet, douchecabine en wastafelcombinatie; 3 slaapkamers waarvan er één toegang heeft tot een balkon en eigen badkamer welke is voorzien van een groot ovaal ligbad en een dubbele wastafelcombinatie. Vanaf de overloop is de hobby/kantoorruimte bereikbaar welke op eenvoudige wijze is te splitsen en gebruikt kan worden als kantoorvertrek.
Op deze verdieping bevindt zich tevens de installatieruimte met opstelplaats voor CV-/ Koel- en warmwater installatie.

Bijzonderheden:

• Lichtstraat (BIK) op de verdieping aanwezig over de volle lengte van kantoor en woning
• Volledig dubbel glas
• Dakisolatie
• Spouwisolatie
• CV hetelucht, aparte installaties/ketels voor kantoor en woonhuis. Ketels (Brink Allure) vernieuwd in 2000
• Koeling installatie (als Topkoeling via CV-installatie) aanwezig voor zowel woonhuis als kantoorruimte
• Warmwater via 144 liter gasboiler (Smith) met ringleiding
• Platte daken in 2000 vernieuwd
• Zink- en loodwerk vernieuwd
• Alarminstallatie aanwezig
• Dubbele garage / berging aansluitend aan woonhuis
• Woonoppervlakte woonhuis circa 235 m²
• Kantoor oppervlakte BVO 150 m²
• Mogelijkheid kantoorruimte uit te breiden
• Perceelsoppervlakte 4.876 m²
• Inhoud woonhuis en kantoor circa 1.250 m³

OMSCHRIJVING TUIN EN OVERIGE OPSTALLEN:

Aan de achterzijde gelegen waar volledige privacy is gewaarborgd is een waar paradijs gelegen met o.a een siertuin met gazon en diverse terrassen waardoor er altijd een plek in de zon of schaduw is te vinden. Aansluitend aan het hoofdterras gelegen direct achter de woning is een vijverpartij aanwezig met een diepte van circa 1.20 meter met eigen filter- en pomphuis.

Een manege/rijbak welke volledig is voorzien van een goed filtrerende zandbodem en een hardhouten omheining. Het naastgelegen tuinhuis met openslaande deuren biedt zicht op zowel de siertuin als op deze rijbak.

Voorts zijn er twee separate weilandjes aanwezig waardoor de mogelijkheid bestaat eventueel kleinvee of paarden te houden. In één van de weilanden is een prachtige stal gebouwd met twee ruime paardenboxen (4×4) met rvs traliewerk en houten beschotting. De stallen bieden een vrije uitloop naar het weiland.

Op het terrein is nog een opslag aanwezig voor bijvoorbeeld hooi of stro en er is nog een stenen schuur met mogelijkheid voor stalling van kleinvee.

Bijzonderheden:

• Diverse elektriciteit punten aanwezig en verlichting
• Eigen waterpomp met hydrofoor voor besproeiing en watervoorziening in de stallen
• Wateraansluiting via waterleidingnet asl extra in stallen aanwezig
• Ingang aan de achterzijde (Boerenbond) in overleg beschikbaar

Aanvaarding In overleg leeg.